INVESTISSEURS RENTABILITE 8 % MIN / PROCHE FAC / 4 CHAMBRES POUR COLOCATION MEUBLEE

POUR INVESTISSEURS!! Saint Etienne(42100) 'SUR LA PLACE BELLEVUE' au pied du TRAM !
Appartement T4 de 105.72m² avec beaux volumes de l'ancien situé 1er étage d'une petite copropriété à FAIBLES CHARGES.
Il se compose de 4 chambres toutes louées actuellement 1330€ charges comprises (17, 17, 17,12 m²), de nombreux placards, d'un espace hall / salon /salle à manger de 20 m2, d'une vaste cuisine dinatoire équipée, d'une salle d'eau, WC séparé. Un grenier de 15 m² et une cave complètent ce bien.
Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet), double vitrage PVC, tableau électrique refait.
DPE D, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2350€ et 3230€.

Statut de 4 copropriétaires - Faibles Charges 2025 (465€ semestriel avec fonds de travaux) - pas de procédure en cours - Taxe foncière 2024 (1392€). Rentabilité 8 % minimum.
TRAM, GARE, AXES AUTOROUTIERS ET COMMODITES AU PIED DE L'IMMEUBLE... Vélos et voitures électriques en location sur la place. Site universitaire Tréfilerie à 10 min à pied ou 3 arrêts de Tram.

Saint-Étienne offre un cadre de vie attrayant pour mener à bien ses études et avoir une vie étudiante bien remplie : des logements à prix abordables, de multiples activités sportives, culturelles et de loisirs, de nombreux bars et restaurants, une nature aux portes de la ville… et des habitants accueillants !

Visites avec Alexandre BONNEFOY (zéro sept, soixante-neuf, soixante-dix-sept, trente-sept, cinquante-six) ou 04/77/81/16/03 Agent commercial (EI) RSAC:793316894 de Saint Etienne. En tant que professionnel, je vous conseille, garantis et sécurise votre projet immobilier. Les prix de vente sont frais d’agences inclus et Toutes Taxes Comprises, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, nos honoraires sont à la charge du vendeur (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet liberation24immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr