Ferme

THELIS LA COMBE (42 220). Un véritable coin de paradis au cœur du Parc du Pilat.
Idéale pour les familles en quête d'espace, cette propriété allie le charme rustique de la pierre, du bois, avec tout le confort moderne.
172 m2 habitable, se composant en rdc d'une cuisine, d'un vaste séjour de plus de 65 m2 avec une grande cheminée, donnant accès à une belle cave voutée.
A l'étage, une suite parentale offrant intimité et confort avec salle d'eau attenante, Trois chambres avec placards, salle d'eau.
Un bureau avec accès à la fibre sera idéal pour le télé travail.
Une grange attenante avec deux accès, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage de véhicule, rangement).
Les plus de cette propriété : une belle salle aménagée avec goût d'une surface de 120 m2, un espace cuisine à équiper, sanitaires, et un accès handicapé complète l'espace. Elle laisse place à votre imagination (gîte, auberge, commerce, habitation ou tout simplement un espace sympa pour faire la fête entre amis).
Les combles sont aménageables très facilement avec une belle surface.
Côté extérieur, 3500 m2 de terrain sur l'arrière de la maison, terrain de boules, cabane de loisir, une belle source jaillie sur le terrain. Belle exposition sud est.
Cette ferme est située à proximité des sentiers pour de belles ballades, elle est proche des commodités locales, vous permettant de vivre en harmonie avec la nature.
Vous l'aurez compris, cette propriété possède un énorme potentiel.
Côté technique, Chauffage central à bois déchiqueté, double vitrage bois, assainissement individuel, eau de ville et source. Beaucoup de petits astuces techniques facilitent le quotidien.
Situation géographique : ST ETIENNE 27 kms, ANNONAY 20 kms, LYON ctre 76 kms, BOURG ARGENTAL 9 km.

Contact Fabien MATRICON 04 77 22 88 53
DPE E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : en 2100 € et 2880 € . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les prix de vente sont frais d’agences inclus et Toutes Taxes Comprises, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, nos honoraires sont à la charge du vendeur (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet liberation24immo